为了给过热的房地产市场降降温，最近国家连续出台了调控政策，将房屋交易营业税征收范围，从购房2年扩大到5年之内，又规定转让房屋要交纳1%到3%的个人所得税。

房产新政正式实施的前几天，房产交易大厅里挤满了人，大厅外也排起了长队，在新政实施后的第一天，前一天还人头攒动的交易大厅马上变得冷冷清清。以北京为例，8月1日到7日，二手房交易下降了18.6％，而另一个奇怪的数字却在急剧上升，南京新政实施后，办理房屋赠与的数量比去年同期大涨２.６倍，最高的城市增加了4.7倍。其实，办理房屋赠与数量急剧上升，原因很简单，就是为了以此避税。

今天我们要讲的是一件发生在天津的卖房怪事。家住天津市河西区的冯女士，前不久在房管局查看自己的卖房档案时，竟然发现自己已经“因病死亡”，档案里面不仅有医院出具的死亡证明，而且还有自己签名的遗嘱。一个大活人好好的怎么会变成死人呢？我们的记者前往天津进行了调查。

房产中介玩起了“大变活人”

经过多次联系，当事人冯女士最终同意在一个公园里和记者见面。看到身体健康的冯女士，记者怎么也无法把她和一个已经死亡的人联系起来，冯女士告诉记者，这件事情发生后，她的正常生活都受到了影响，她不希望面对记者的镜头。

天津市民冯女士：“这一个多月来，这件事把我折腾的吃不好，睡不好，精神恍惚。”

今年51岁的冯女士在一家银行工作，一直过着平静的生活，然而从今年6月份开始，这种平静的生活突然被打破了，6月26日，她到天津市河西区房管局档案室，查看自己的房屋过户手续，意外地发现，在她的房屋产权变更档案里，竟然有她的死亡证明和遗嘱。

冯女士：“当时看到这个脑袋都气炸了，我一个活生生的好人，竟然变成了死人。”

得到这个消息，冯女士一家都十分气愤。第二天一早，冯女士的家人再次来到河西区房管局，房管局的人员向他们转述了死亡证明和遗嘱的详细内容。

冯女士亲属杜先生：“死亡证明是由天津医科大学总医院开出的，她的死亡原因是呼吸衰竭。”

杜先生告诉我们，遗嘱上不仅有冯女士的签名，还有她的手印。内容就更离奇了，一个比冯女士小不了几岁的王女士成了继承人，本来陌生的两人也成了表姐妹关系。

杜先生：“由于冯女士长期患病，王女士一直悉心照料，然后冯女士决定，事后把这房子送给王女士。”

好好的人被说成死人，房子也被无偿赠送给一个陌生人，面对这样的死亡证明和遗嘱，冯女士一家怎么也无法接受这个事实。

明明是活着的人，在房管局的档案里，却变成了死人，明明是自己家的房子，却被无偿送给了一个陌生人，冯女士一家也搞不懂，这件不可思议的事情怎么就发生在他们身上了。其实，事情还要从今年年初冯女士卖房子开始说起。

“巧”变70万

2002年，冯女士在天津市云水园小区购买了一套二居室的商品房，尽管2004年，她就拿到了房产证，但是由于这里距离自己上班的地方太远，冯女士就一直住在市区的旧房子里，这套118平方米的二居室，就成了堆放杂物的地方。

杜先生：“2006年年初，他们准备出售这套房。”

参照周围房子的价格，冯女士觉得自己这套118平方米的两居室最少也能卖70万元，于是她按照70万元的价格，在几家中介公司进行了登记，3月中旬，一家叫北洋未来的中介公司找到了冯女士。

杜先生：“他主动找到我们，说他可以帮助我们联系买房的人。”

在经过两次看房之后，一个姓张的夫妇看中了这套房子。4月1日，买卖双方和中介公司，一起签订了房屋买卖合同，合同约定，房子的净价格为70万元，办理过户手续所需的3万元由买房人承担，签订合同的当天，冯女士就把自己的房产证交给了中介公司。

杜先生：“三方约定在整个买卖的手续办完之后三日内，由中介公司把房款交到我们手里，然后我们给买房人腾房。”

4月18日，买房人张先生把70万房款付给了北洋未来公司，这样买卖双方的房产证、房款都齐了，就等着三方一起到房管局办理过户手续了。4月21日，三方一起来到河西区房管局办理过户手续。就在这个时候，买房人张先生得知，办理过户手续所交纳的费用接近7万元。

张先生夫妇：“多了将近4万元钱，多那个钱我再买新房都有了，我们就想退钱，跟小白（中介）商量，我们退钱不做了。”

原来按照去年国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知，个人购买住房不到两年转手交易的，要全额交纳营业税和附加税费。冯女士的这套房子，拿到房产证的时间还不到两年，需要交纳5.55%的营业税、3%的契税和0.5%印花税，再加上登记费、手续费，过户所需的费用接近7万元，而当初北洋未来公司给张先生承诺的过户手续费用是不到3万元。

就在这个时候，买房人张先生的一个朋友提出建议，双方可以采取赠与的方式进行交易，因为按照房屋赠与的规定，可以免交5.55%的营业税。

杜先生：“我们当时就当场拒绝了，张先生就说，如果这样他这房子可以不买了。”

由于在过户手续费用上存在分歧，两家人不欢而散，眼看就要成交的买卖就要失去，中介公司开始给两家人做起了工作。

张先生妻子王女士：“6月27日通知就还维持那样，我们想办法。”

北洋未来公司同意只收取3万元的过户费，并给张先生写下了一张收条。

杜先生：“到5月初中介公司给我们打来电话说，他们工作做通了，一切没有问题。”

5月10日，三方再次来到了河西区房管局，当场签订了天津市房管局正式的房屋买卖协议，之后，冯女士夫妇和张先生夫妇先后离开了房管局，只留下了北洋未来公司的人员在办理过户手续。6月7日，也就是一个月以后，张先生夫妇顺利拿到了房产证，然而冯女士的房款却没有按时拿到。

杜先生：“我们就连续给中介公司打电话。”

然而此时的北洋未来公司却一拖再拖，从6月10日推到12日，又从12日推到14日，6月14日一早，准备去取房款的冯女士，又接到了他们的电话。

杜先生：“给我们打电话说，别来了，来了也没有用，这钱我们给花了，公司账上只有3万元钱。”

房产中介的承诺价值70万元？

冯女士卖房子，本来是一笔再平常不过的房屋交易，但是在北洋未来公司手里却变的一波三折，作为房屋中介公司，北洋未来怎么敢拿着别人的房款，说花了就花了呢？这件蹊跷的事情，与冯女士房屋过户档案中的死亡证明和遗嘱又有什么关系呢？我们的记者继续到北洋未来公司进行了调查。

当记者来到位于天津市和平区电台道的北洋未来公司时，发现左边门上的大牌子已经换成了先锋地产，但是在办公室里，记者仍能看到北洋未来的痕迹。

记者：“北洋未来和先锋是什么关系？”

北洋未来公司工作人员：“下级公司吧，人才和中介都有的。”

当记者说明来意，希望能够采访经办过户手续的人员时，这里的工作人员开始否认和北洋未来的关系。

先锋地产工作人员：“我们这不属北洋未来公司，两家共用一个卫生间。”

记者：“这三家就有一个卫生间，是一个公司吗？这三家是一个店吗？”

先锋地产工作人员：“不是，先锋和21世纪怎么会一个店呢。”

但是记者在21世纪不动产北洋未来加盟店里，看到这里使用的“求购信息登记表”，就是先锋地产的登记表。

记者：“你们为什么都共用一个登记表呢？”

先锋地产工作人员：“都是先锋地产，这我们也不清楚，我们只是在这工作，其他的事情要问相关的领导。”

这时同来的杜先生告诉记者，一个叫李萌的经办人员刚刚躲进卫生间。

先锋地产工作人员：“那是他的事，跟我们也没关系，她在卫生间躲着也不是事，我都不认识她。”

记者：“不认识她是吗？在这里你们之间还互相说话，说不认识她。躲在卫生间没什么意义吧。”

那么北洋未来公司到底是一个什么样的公司呢？在天津市税务部门，记者找到了它的注册资料，据了解，这个叫吴昆的企业法人代表，曾经因为侵害商业机密的嫌疑被公安机关刑事拘留，今年4月份刚刚取保候审。

据了解，这个叫吴昆的人，在天津市和平区电台道这个地方，注册了两个公司，一个叫北洋未来，一个叫先锋地产，北洋未来后来成了21世纪公司的加盟店，买房的张先生告诉记者，当初正是看中了21世纪的牌子，他们才相信了北洋未来公司。

买房的张先生告诉记者，当初在看房子的时候，北洋未来的经办人员一直称是房主冯女士的亲戚。

买房人张先生：“基本上都谈的差不多的时候，后来他们就提出来一个，咱们找个中介吧，我说找中介干吗，你们不就是卖房的。”

这些自称是冯女士亲戚的经办人员告诉张先生，找一个知名的中介公司，买卖双方都比较放心，于是张先生跟随他们来到了21世纪加盟店，也就是北洋未来公司。

张先生：“后来到那去一看，这时候那个姓白的经理才承认她是21世纪的。”

正是看中了21世纪大公司的信誉，张先生才相信了北洋未来的经办人员，并签订了购房协议，出事之后，张先生给21世纪天津区域总部打了电话。

买房人张先生：“当时一个法务部的一个姓张的说是在2005年跟他们解除关系了，我就问他解除关系了，为什么他那牌子还在挂着呢？他说现在有些法律程序还没履行完。”

在北洋未来公司，记者看到，这里依然在使用着21世纪的牌子、21世纪的合同文本，而且工作人员的脖子上，还挂着21世纪的胸牌，现在想起来，张先生认为，正是对北洋未来的信任，使他忽略了一些细节，在当初谈中介费的时候，北洋未来就急于促成这笔买卖。

张先生：“最后好像白经理就说，不说了，不收钱了，只当这次给你帮忙了。”

按照惯例，中介公司要收取总房款的1%，作为中介费，然而北洋未来公司却分文不收，这并没有引起买卖双方的警觉。

其实，前后过程中北洋未来公司露出的破绽还不止这一处，在冯女士和张先生两家第一次到河西区房管局办理过户手续时，当时发现要比预期多交近4万元的营业税，这时候，北洋未来公司为了急于做成这笔买卖，再次承诺由他们想办法解决这笔钱，难道北洋未来公司会自己掏腰包付这近四万元税款吗？事实是，当然不会，北洋公司的这个承诺里隐藏着更大的秘密。